Substanz statt Spekulation.
Ihr strategischer Partner für Immobilien als Kapitalanlage: Off-Market-Zugang, Substanzprüfung und Steuerstrategie — in einer Hand. Für Selbständige, Unternehmer und Gutverdiener, die ihre Steuerlast in echtes Vermögen umwandeln.
Die Mathematik ist unbestechlich: Wer im Jahr 2026 noch wie 1995 spart, verliert real Vermögen. Sehen Sie selbst, an welchen Fronten Ihr Kapital angegriffen wird.
Bei 3 % jährlicher Inflation halbiert sich die Kaufkraft Ihres Tagesgelds in 23 Jahren. Bargeld und Sparbuch sind keine sichere Häfen mehr.
40–50 % Ihres Einkommens gehen an den Staat. Ohne strategische Gegenmaßnahme bauen Sie für das Finanzamt mit – nicht für sich.
Das Verhältnis zwischen Beitragszahlern und Rentnern kippt. Eine sechsstellige Versorgungslücke öffnet sich für Gutverdiener.
Aktien und ETFs unterliegen Tageskursen. Ein Crash kann zehn Jahre Performance auslöschen. Sachwerte liefern planbaren Cashflow.
Ohne saubere Struktur greifen Dritte im Ernstfall auf Ihr Privatvermögen zu. Asset Protection ist Pflicht, kein Extra.
Aus Steuerlast wird Privatvermögen — mit System und Substanz.
wert5 ist kein klassischer Immobilienvertrieb. Wir agieren als strategischer Vermögens-Architekt für Selbständige, Unternehmer und gutverdienende Angestellte, die ihre Abgabenlast nicht länger als verlorenes Geld akzeptieren wollen.
Im Mittelpunkt steht ein bewusst kompakter Investorenkreis. Unsere Mandanten erhalten exklusiven Zugang zu geprüften Off-Market-Immobilien, die niemals auf öffentlichen Portalen erscheinen – kombiniert mit einer steuerlichen Gestaltung, die mit AfA und Sonderabschreibungen das volle Potenzial ausschöpft.
Das Ergebnis: Ein 100 % passives Investment, das Ihre Steuern senkt, Ihren Cashflow erhöht und über Jahrzehnte real an Wert gewinnt.
Ob Bestandsimmobilie, Neubau, Pflegeimmobilie, Denkmal oder Gewerbe – wir wählen für jedes Profil die passende Asset-Klasse und den richtigen Standort in gefragten A- und B-Lagen wie Stuttgart, München oder Frankfurt. So wird die Immobilie als Kapitalanlage zum planbaren Baustein Ihrer Vermögens- und Altersvorsorge-Strategie.
Gerade für Selbständige, Unternehmer und gutverdienende Angestellte ist der größte Hebel die Steuer. Wer mit Immobilien Steuern sparen will, nutzt Abschreibungen wie AfA, Sonder-AfA und die Denkmal-Abschreibung gezielt – und verwandelt die jährliche Steuerlast Schritt für Schritt in echtes Sachwertvermögen.
Unser bewährtes System kombiniert Bauträger-Know-how, Banken-Insider-Wissen und Investorendenken in einer Person.
Über 200 geprüfte Objekte direkt vom Bauträger – ohne öffentliche Konkurrenz und Maklergebühren.
Bausubstanz, Lage und Technik werden persönlich und nach Bauträger-Standards geprüft. Ein Großteil unserer Objekte ist zudem vorab von der Bank geprüft und eingewertet.
400+ Banken im Netzwerk. Konditionen werden auf Ihr Profil und Ihre Ziele abgestimmt.
AfA, Sonder-AfA und Denkmal-Abschreibung – alle gesetzlichen Hebel werden konsequent genutzt.
Von Auswahl bis Verwaltung: Sie erhalten Cashflow ohne Zeitaufwand.
Die typischen Hürden beim Immobilien-Investment im Alleingang – und wie wert5 sie in Ihren Vorteil verwandelt.
Fakten statt Versprechen: Der Immobilienmarkt ist voll von schön gerechneten Angeboten. Da wird mit der Restnutzungsdauer getrickst oder die Rendite künstlich hochgerechnet – auf dem Papier sieht das gut aus, doch die Realität holt Anleger schnell ein.
wert5 geht einen anderen Weg: Wir schauen radikal auf die Substanz. Was am Ende zählt, ist eine attraktive Lage zu einem vernünftigen Einkaufspreis – die Grundlage für langfristigen Werterhalt. Genau nach diesem Maßstab prüfen und fokussieren wir unsere Asset-Klassen:
Jede Klasse hat ihr eigenes Profil aus Rendite, Sicherheit und Steuerhebel. Im Gespräch finden wir die Kombination, die zu Ihrer Steuerlast und Ihren Zielen passt.
Solides Fundament mit Cashflow ab Tag 1 – in gefragten A- und B-Lagen.
20-Jahres-Pachtverträge, weitgehend konjunkturunabhängig – hohe Sicherheit, vollständig passives Investment.
KfW 40 / QNG, degressive AfA, möbliert – Steueroptimierung und Wertsteigerungspotenzial.
Die Königsdisziplin der Steueroptimierung: hoher Abschreibungshebel für Gutverdiener mit hoher Steuerlast.
Kompakte, effizient vermietbare Einheiten mit hoher Flächenrendite – gefragt in wachsenden Städten und an Hochschulstandorten.
Hinterlegen Sie einmal Ihr Ankaufs- und Immobilien-Suchprofil und profitieren Sie von unserer Datenbank und unserem Off-Market-Netzwerk. Sobald ein Objekt zu Ihren Kriterien passt, senden wir Ihnen das passende Angebot direkt zu – ohne Suchen, ohne Portale, ohne Zeitverlust.
David Wagner sammelte seine erste Erfahrung bereits mit 17 Jahren – mit einer Ausbildung zum Immobilienkaufmann in Spanien. Es folgten Jahre im direkten Vertrieb: zunächst als selbständiger Handelsvertreter für Fertighäuser, später im Großprojektgeschäft eines Bauträgers, wo er die bauliche und technische Seite von Grund auf kennenlernte.
Mit dem Wechsel zu Deutsche Bank und Postbank kam die Banken-Perspektive hinzu – er weiß seither genau, wie Banken ticken. Dieses Wissen nutzt er, um Finanzierungen so zu strukturieren, dass seine Mandanten mit möglichst wenig Eigenkapital den maximalen Hebeleffekt erzielen. Parallel gründete er seine eigene Bauträger-Firma und vereinte so Kaufmann, Techniker und Finanzierer in einer Person.
Heute bündelt er diese Erfahrung als Kapitalanlage-Vermittler und kennt jede Seite des Verhandlungstisches – als Banker, Bauträger und Investor zugleich. Sein Schwerpunkt liegt auf Neubau- und Denkmalimmobilien mit Sonderabschreibung – mit dem klaren Ziel, die Steuerlast seiner Mandanten maximal zu optimieren. Diese Kombination aus echter operativer Erfahrung hat im Markt kaum jemand.
Echte Mandanten, echte Zahlen, echte Worte.
"Ich bin von Berufswegen eher skeptisch. Das war meine zweite Wohnung über wert5 – keine versteckten Mängel, klare Kommunikation, nichts schöngeredet. Saubere Arbeit."
"Mehrere Wohnungen, eine Gewerbeeinheit und ein Mehrfamilienhaus über wert5. Bei Herrn Wagner hat ein Handschlag noch Wert."
"Drittes Objekt innerhalb von 24 Monaten ins Portfolio. Der Prozess ist maximal optimiert und fast vollständig digital."
"David hat uns beim Kauf einer vermieteten Wohnung geholfen. Die Finanzierung war schnell und sauber. Die Wohnung ist jetzt unsere Rente."
"Unser Fokus liegt auf Bestandsaufbau. Herr Wagner hat uns mehrfach erfolgreich begleitet – sowohl bei klassischen als auch bei steueroptimierten Investments."
"Erste eigene vier Wände – wir hatten Respekt vor dem Papierkram. Die Zahlen sind top, die Bausubstanz überzeugt. Mega happy!"
Das Wichtigste zu Asset-Klassen, Rendite, Finanzierung und Steuer – kompakt und ehrlich beantwortet.
Das hängt von drei Faktoren ab: Ihrer Steuerlast, Ihrem Sicherheitsbedürfnis und Ihrem Anlagehorizont. Gutverdiener mit hoher Steuerlast profitieren am stärksten von Denkmal- und Sanierungsobjekten, sicherheitsorientierte Investoren von Pflege- oder Bestandsimmobilien, renditeorientierte von Neubau in B-Lagen. Im kostenlosen Immobilien-Austausch ordnen wir Ihre Situation konkret einer Asset-Klasse zu – kein Standard-Portfolio von der Stange.
Je nach Asset-Klasse und Lage liegen die Brutto-Renditen zwischen 3 und 7 %. In unserem Fokus-Segment – B-Lagen – sind 4 bis 6 % üblich. Bei Denkmalobjekten ist die Mietrendite mit 2 bis 4 % bewusst niedriger, weil hier der Steuerhebel die eigentliche Rendite ist. Wir nennen Ihnen pro Objekt eine errechnete, keine versprochene Zahl.
A-Lagen (z. B. München, Frankfurt) kosten 5.000–8.000 €/m² bei nur 2–4 % Rendite; die Wertsteigerung ist hier der Hebel. C-Lagen bieten 5–8 %, tragen aber höhere Risiken. D-Lagen (ländliche, strukturschwache Regionen) locken mit 8 % und mehr, bergen aber deutliche Risiken bei Leerstand, Wiedervermietung und Wiederverkauf. B-Lagen (z. B. Leipzig, Dresden, Stuttgart) liegen bei 2.000–4.000 €/m² und 4–6 % Rendite. Das ist für uns die beste Balance aus Marktstabilität, laufendem Ertrag und Wachstumspotenzial.
Das hängt vor allem von der Beleihung und der Bankenbewertung des Objekts ab – und von Ihrer Bonität. Wir nehmen ausschließlich Objekte auf, deren Bewertung bzw. Beleihungswert bei 90 % oder besser liegt. Für Selbständige und Gutverdiener sind damit je nach Konstellation hohe Finanzierungsquoten bis hin zur Vollfinanzierung möglich. Den konkreten Eigenkapitalbedarf ermitteln wir in der kostenlosen Analyse – mehr dazu in unseren Insights.
Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5–6,5 %), Notar und Grundbuch (zusammen rund 1,5–2 %). In Summe sollten Sie mit etwa 7–9 % des Kaufpreises rechnen. Maklergebühren entfallen bei unseren Off-Market-Objekten, weil wir direkt am Bauträger-Netzwerk ansetzen.
Pflegeimmobilien gehören zu den stabilsten Asset-Klassen, weil sie über langfristige Betreiber-Mietverträge (oft 20+ Jahre) laufen und die Miete unabhängig vom einzelnen Bewohner fließt. Das Restrisiko liegt vor allem in der Bonität des Betreibers – genau diesen Punkt prüfen wir vor jeder Empfehlung.
In der Regel ja. Gerade Selbständige profitieren davon, dass David Wagner die Bankenseite aus seiner Zeit bei Deutsche Bank und Postbank kennt. Wir strukturieren die Finanzierung mit den passenden Partnern und nutzen, wo sinnvoll, KfW-Förderungen.
Im Schnitt 60 bis 90 Tage – abhängig von Finanzierung und Notartermin. Der kostenlose Immobilien-Austausch dauert etwa 30 Minuten, danach übernehmen wir Objektsuche, Verhandlung und Strukturierung.
Nein. Scouting, Verhandlung, Finanzierung und Verwaltung laufen über uns. Sie erhalten regelmäßiges Reporting, müssen aber selbst nicht aktiv werden – das Investment ist auf 100 % passiv ausgelegt.
Erfolgreicher Vermögensaufbau ist kein Glücksspiel, sondern ein präziser Prozess. Finden Sie gemeinsam mit uns heraus, welches Konzept und welche Asset-Klasse zu Ihnen passt.
Im kostenlosen, unverbindlichen Termin (ca. 30 Minuten) analysieren wir Ihre steuerliche und finanzielle Ausgangslage und zeigen Ihnen konkret, welche Asset-Klasse und welche Steuerhebel zu Ihnen passen. Sie gehen mit Klarheit und einem klaren nächsten Schritt heraus – ganz ohne Verkaufsdruck.
✓ Kostenlos · ✓ Unverbindlich · ✓ Vertraulich
